SO Design 雜記

部落格在痞客邦內搬來搬去的結果，就是文章與照片鬧分手。

還在思考解決之道....

自從試用 Draftsight 後，覺得它神奇到像是對岸的山寨品一般，如果只是用它來畫2D，使用上來說簡直跟 Autocad 沒甚麼差別，就像免錢的 WPS Office 根本跟微軟的Office 生的一模一樣，太適合我們這種懷念古早味的LKK。

古時候的房子比較單薄，常常都是泥土稻草等不堅固的材料所撘建。所以就算倚靠著門窗，還是讓寒窗苦讀、求取功名的讀書人擔心屋塌牆倒，沒有安全感。心神不寧之下，自然無法考取功名。但是....

      購買預售屋最被容易忽略的，就是由室內看出去的風景。當然越高的樓層，理應當有最佳的視野和私密性，採光日照也較佳（當然太高樓層風壓也大，地震搖晃的角度也大，以現在溫室效應來看，夏日過多的日照也影響冷房的運作）。而越低樓層，視野和採光的條件可能越低越差。

      預售屋另一個優點是只要不背離建築法規，或是消防法規，大多建商會同意買方變更室內的格局，但變更的條件也會因建商而不同。一般房間格局的變更較容易處理，大多建商也會配合，廚房或衛浴空間的變更就會因案而異，其變更的原則是變更後的給排水管線是否超出下方樓層的廚、浴空間，萬一超出原有廚、浴空間，進而影響樓下的房間室內天花，此時建商較不同意過渡的管線更改，除非管線是走在買方自家的樓底板上方（現在建築污水管線均是以吊管方式施作，也就是樓上的污水管會垂吊在樓下的天花樓版上方）。

      大家都知道買屋要注意公設比，總希望自己室內面積越大越好。但往往在交屋後才發現怎麼跟當初想像的不同。社區住戶越多，公共設施相對可能會越多越大，但不一定公設比會隨著越大，建商自有一套公式計算。基地小住戶少，既使公設區域不大，公設比可能也很高。

      買預售屋的朋友最好能事先瞭解，此一建案是由廣告公司的銷售人員代銷，還是建商自己銷售。只能這樣說，代銷人員均不屬建設公司成員，他們只是被委託來幫建設公司銷售房屋，不等同於建設公司，因此他們口頭的承諾，如果沒建設公司的明文簽認，往往均不具效力。

      購屋對很多人來說都應是一件人生重要的決定，無論是投資或自組家庭或成長獨立，擁有自己的房子該是多令人期盼的事情呢？但房子不像名牌商品，可以衝動的購 買或是有鑑賞期，買錯不喜歡可以退換（犧牲下訂的手續費應該都可以買好幾個名牌包了吧！）所以買房子對很多人來說，總要考慮再三。

上一篇提到水電師傅的高配合度是件重要的元素。試想如果看倌為了省去設計師的費用，而決定自行發包每項工程的話，只要其中任一位師傅在需要他的時候，屢傳不到，不僅耽誤了施工進度，也可能造成其他師傅為了不希望自己的時間被耽誤到，進而便宜行事，最後造成看倌絞盡心思又花了錢，但卻沒有達到該有的結果。而水電師傅因為貫穿各師傅之間，所以也更形重要。

上一篇提到水電師傅的高配合度是件重要的元素。試想如果看倌為了省去設計師的費用，而決定自行發包每項工程的話，只要其中任一位師傅在需要他的時候，屢傳不到，不僅耽誤了施工進度，也可能造成其他師傅為了不希望自己的時間被耽誤到，進而便宜行事，最後造成看倌絞盡心思又花了錢，但卻沒有達到該有的結果。而水電師傅因為貫穿各師傅之間，所以也更形重要。